●２０２６年５月マンション成約状況について　その１

〇中央区における３ＬＤＫ以上のファミリータイプ成約状況

東日本不動産流通機構（レインズ）掲載の新耐震基準（昭和58年以降）のマンションが対象

１月：成約件数合計：44件　平均成約専有面積：86.89㎡（26.28坪）

　　　平均成約価格：3,492万円　成約平均坪単価：132.86万円

２月：成約件数合計：36件　平均成約専有面積：104.20㎡（31.52坪）

　　　平均成約価格：4,219万円　成約平均坪単価：133.85万円

３月：成約件数合計：35件　平均成約専有面積：87.67㎡（26.52坪）

　　　平均成約価格：4,901万円　成約平均坪単価：184.80万円

４月：成約件数合計：50件　平均成約専有面積：86.12㎡（26.05坪）

　　　平均成約価格：3,975万円　成約平均坪単価：152.60万円

５月：成約件数合計：42件　平均成約専有面積：82.98㎡（25.10坪）

　　　平均成約価格：3,334万円　成約平均坪単価：132.84万円

 

５月の中央区マンションの成約件数は42件と、４月成約件数の50件に比べると少し下回った件数だった。

平均成約専有面積は82.98㎡（25.10坪）で、４月平均成約専有面積86.12㎡（26.05坪）と比較すると3.14㎡マイナスと少し下回った面積となった。

平均成約価格は3,334万円で、４月平均成約価格：3,975万円に比べると、641万円マイナスと大きく下回った。

平均成約坪単価は132.84万円で、４月平均成約坪単価152.60万円に比べると19.76万円マイナスと大きく下回った単価であった。

この状況は4,000万円台以上の成約が11件あったが、1,000万円台の成約が11件、2,000万円台の成約が8件と全体の49％を占めたことで平均成約価格および平均成約坪単価を大きく引下げた要因となった。

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